{"id":173689,"date":"2024-09-30T09:32:43","date_gmt":"2024-09-30T12:32:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agitah.com\/novo\/?p=173689"},"modified":"2024-09-30T09:32:44","modified_gmt":"2024-09-30T12:32:44","slug":"atualizacao-do-imovel-orgatec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agitah.com\/novo\/atualizacao-do-imovel-orgatec\/","title":{"rendered":"ATUALIZA\u00c7\u00c3O DO IMOVEL &#8211; ORGATEC"},"content":{"rendered":"\n<p>Os interessados dever\u00e3o apresentar a Declara\u00e7\u00e3o de Op\u00e7\u00e3o pela Atualiza\u00e7\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (Dabim), dispon\u00edvel a partir de hoje (24\/9) no e-CAC no site da RFB.<\/p>\n\n\n\n<p>Pessoas f\u00edsicas que optarem pela atualiza\u00e7\u00e3o do valor dos im\u00f3veis declarados na Declara\u00e7\u00e3o de Ajuste Anual (DAA) pagar\u00e3o al\u00edquota definitiva de 4% de IRPF sobre a diferen\u00e7a. As al\u00edquotas, sem redu\u00e7\u00e3o, variam de 15% a 22,5%.<\/p>\n\n\n\n<p>Para pessoas jur\u00eddicas, a atualiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis constantes no ativo n\u00e3o circulante de seus balan\u00e7os ser\u00e1 tributada com 6% de IRPJ e 4% de CSLL sobre a diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>As al\u00edquotas, sem redu\u00e7\u00e3o, somam at\u00e9 34%, a depender do regime de tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso o im\u00f3vel atualizado seja alienado antes de decorridos 15 anos, o c\u00e1lculo do ganho de capital ser\u00e1 ajustado proporcionalmente ao tempo decorrido desde a atualiza\u00e7\u00e3o. O percentual come\u00e7a em 0% para aliena\u00e7\u00f5es ocorridas at\u00e9 36 meses e aumenta gradualmente at\u00e9 100% ap\u00f3s 180 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>Aten\u00e7\u00e3o: No caso de aliena\u00e7\u00e3o ou baixa de bens im\u00f3veis antes de decorridos 15 anos contados da data da op\u00e7\u00e3o pela atualiza\u00e7\u00e3o, o ganho de capital dever\u00e1 ser apurado mediante a aplica\u00e7\u00e3o da seguinte f\u00f3rmula:<br>GK = valor da aliena\u00e7\u00e3o &#8211; [CAA + (DTA x %)], em que:<br>GK = ganho de capital;<br>CAA = custo do bem im\u00f3vel antes da atualiza\u00e7\u00e3o;<br>DTA = diferen\u00e7a entre o valor do bem im\u00f3vel atualizado e o valor de seu custo antes da atualiza\u00e7\u00e3o; e<br>% = percentual proporcional ao tempo decorrido da atualiza\u00e7\u00e3o at\u00e9 a venda, conforme previsto no par\u00e1grafo \u00fanico.<\/p>\n\n\n\n<p>Os percentuais proporcionais ao tempo decorrido da atualiza\u00e7\u00e3o at\u00e9 a venda est\u00e3o previstos no art. 8\u00ba da Lei 14.973\/2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Aliena\u00e7\u00e3o que ocorra at\u00e9 3 (tr\u00eas) anos da data de atualiza\u00e7\u00e3o, o DTA n\u00e3o poder\u00e1 ser aproveitado para fins de apura\u00e7\u00e3o de ganho de capital. A partir do 3\u00ba ano da atualiza\u00e7\u00e3o, o DTA poder\u00e1 ser aproveitado gradualmente at\u00e9 atingir a sua totalidade ao completar 15 anos.<\/p>\n\n\n\n<p>A op\u00e7\u00e3o \u00e9 vantajosa para os contribuintes que pretendem alienar os bens im\u00f3veis em m\u00e9dio e longo prazo, pois ir\u00e3o pagar menos imposto.<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/images.agitah.com\/955a00a2a7e1478d89b1bbc7a669f517:agitah\/2024\/09\/jefe-1024x1024.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-173690\" style=\"width:493px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/images.agitah.com\/955a00a2a7e1478d89b1bbc7a669f517:agitah\/2024\/09\/jefe-300x300.jpeg 300w, https:\/\/images.agitah.com\/955a00a2a7e1478d89b1bbc7a669f517:agitah\/2024\/09\/jefe-1024x1024.jpeg 1024w, https:\/\/images.agitah.com\/955a00a2a7e1478d89b1bbc7a669f517:agitah\/2024\/09\/jefe-150x150.jpeg 150w, https:\/\/images.agitah.com\/955a00a2a7e1478d89b1bbc7a669f517:agitah\/2024\/09\/jefe-768x768.jpeg 768w, https:\/\/images.agitah.com\/955a00a2a7e1478d89b1bbc7a669f517:agitah\/2024\/09\/jefe.jpeg 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os interessados dever\u00e3o apresentar a Declara\u00e7\u00e3o de Op\u00e7\u00e3o pela Atualiza\u00e7\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (Dabim), dispon\u00edvel a partir de hoje (24\/9) no e-CAC no site da RFB. 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